龙湖/金地/未央城建/老城根……三环内4个新项目迎来新动态!

主城价值回归,是这两年西安楼市很明显的一个趋势。

与前两年大量新亮相的楼盘主要分布在新开发区域不同的是,去年到今年西安三环内纯新盘越来越多,其中不乏二环内的项目。


(资料图片)

就在这几天,龙湖、金地、未央城建、老城根在西安三环内的新项目,有的迎来规划公示、有的迎来价格公示、有的迎来案名出炉,打算买入主城三环内的购房者可以关注一下这几个项目。

龙湖香醍砚熙台价格公示!

金地清峯上规划方案公示!

今年3月28日那一天,西安迎来了多宗土地成交。

其中,龙湖、金地分别摘得了1宗草北村城改项目用地。如今,距离摘地不到3个月,龙湖的项目价格已经公示,金地的项目规划方案也已经公示。

龙湖的项目在龙湖西安香醍天街西侧,只有一个之隔,这个项目开发用地面积为87.71亩,案名为龙湖香醍砚熙台,规划了14栋高层、小高层,户型面积约110-196㎡,基本覆盖了刚需、刚改、纯改善。

在6月8日,龙湖香醍砚熙台的营销中心已经开放。除了龙湖的品牌和物业、项目自身的地段与配套优势之外,这个项目通过建筑设计中曲线元素的应用、约80米宽的大尺度酒店归家大堂、约320㎡泛会所、约3000㎡独享庭院等,进一步提升了项目的品质。

前天(6月14日),龙湖香醍砚熙台价格已经公示,首批次公示价格的是1-3#、5#、6#。

其中,1-3#是33层高、2T3的高层,户型面积约110㎡、129㎡、143㎡,备案均价分别为15737.61元/㎡、15632.70元/㎡、15841.25元/㎡;6#是22层高的高层,户型面积也是这几个户型,备案均价17278.49元/㎡;5#则是32层高、2T2的大平层,户型面积约196㎡,备案均价17101.15元/㎡

首批次,龙湖香醍砚熙台一共公示了783套房源的价格,货量非常充足。入门级的110户型,基本上170万总价就可以买到,三成首付50万元出头。

最新消息:龙湖香醍砚熙台1-3#共计590套房源已经拿到了预售证,明天早上8点将开始意向登记。

与龙湖同一天摘地的金地项目,在前天则迎来了规划方案公示。

金地的项目在龙湖香醍国际社区一期的北侧,占地面积58.891亩,容积率3.77,计容建面14.8万㎡。

根据浐灞生态区官网发布的《【批前公示】西安天畅房地产开发有限公司“清峯上”项目规划方案》,这个项目的备案名为清峯上,总建面19.19万㎡,也就是说地下部分约4.39万㎡。

规划方案显示,金地清峯上规划了10栋11-33层的高层、小高层,整体以高层为主,以及1栋3层高的幼儿园。

金地清峯上紧邻浐河,通过楼栋的错位布局,实现了大部分住户可以看见浐河,视野比较好。同时,从效果图来看,该项目采用奇偶层形式的错层露台“第四代住宅”设计。

由于金地清峯上目前尚未亮相,因此关于其具体的产品面积段目前未知。

从目前来看,已经价格公示的龙湖香醍砚熙台可能入市时间要更早一些,龙湖在这个区域已经深耕超过10年,已经拥有了几千户业主,这个区域的居民对于龙湖更熟悉一些。特别是龙湖在这个区域配建的浐灞龙湖小学、龙湖天街,进一步提升了城东居民对于龙湖的熟悉度。

朱宏路/星火路沿线新添2个项目!

与金地、龙湖的项目距离三环更近不同的是,未央城建、老城根的项目则处于二环内,位置更为核心。

未央城建的项目位置在明光路与锦宏路交汇处向西约200米,这个项目的北侧就是碧桂园锦里、朗诗湖屿栖。

这块32.637亩的地块是未央城建去年10月份摘得的,楼面地价5444元/㎡。拿地之后,未央城建与龙湖合作,由龙湖进行代建,项目案名为未央城建龙湖粼云天序

在约23亩的住宅地块上,未央城建龙湖·粼云天序规划了6栋高层、小高层、洋房,户型面积约112-143㎡

从已经曝光的户型来看,该项目各户型基本都做到了双阳台设计,有的户型还设计有储物间。特别是其约143㎡的洋房,在二环内更为稀缺。

未央城建国企背书,再加上龙湖的品牌和产品力,以及项目本身的地段,共同决定了项目的价值。

距离未央城建龙湖·粼云天序不远处,去年10月份,老城根摘得了老城根G-PARK南侧23.046亩住宅用地,容积率4.5,计容建面6.91万㎡,楼面地价6726元/㎡。

这个项目近日迎来了展厅开放,案名为老城根·雍锦里,该项目规划了4栋高层,户型面积约135-180㎡

老城根·雍锦里最大的优势就是其地段与配套,基本上属于一环边的房子。老城根G-PARK、龙湖星悦荟、地铁8号线等商业、地铁配套,出行、消费都很方便。

目前,老城根·雍锦里的户型还没有看到,但从其面积段可以看出是以改善产品为主的。事实上,对于老城根·雍锦里来说,目前最重要的是雍锦世家的交付情况,这将直接影响到购房者对于新项目的信心与认可。